สินเชื่อบ้านแลกเงิน เอาบ้านเข้าธนาคาร ค้นพบทางออกให้ผู้ต้องการเงินด่วน

การขอสินเชื่อคือทางเลือกสำหรับใครก็ตามที่ต้องการเงินก้อนเพื่อนำมาใช้จ่ายในยามฉุกเฉิน ซึ่งประเภทของสินเชื่อนั้น ก็มีมากมายตามความประสงค์ และคุณสมบัติของผู้กู้ หนึ่งในนั้นคือ สินเชื่อบ้านแลกเงิน ที่เป็นทางเลือกในการขอสินเชื่อของคนที่มีบ้าน มีคอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภาระหนี้ ในบทความนี้เราจะพาทุกคนไปไขข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับสินเชื่อบ้านแลกเงิน ว่าต้องมีคุณสมบัติอย่างไร และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เพื่อเตรียมตัวสำหรับใครที่ต้องการจำนองบ้านดอกเบี้ยไม่แพง และกู้สินเชื่อได้ผ่านฉลุยที่สุด

นำบ้านที่มีไปแลกเงินได้จริงไหม?

หลายคนอาจมีข้อสงสัยว่า “บ้านที่เราอยู่อาศัย สามารถนำไปแลกเงินหรือขอสินเชื่อได้จริงหรือ?” คำตอบคือ ได้จริง ซึ่งการนำบ้านไปทำการขอสินเชื่อจะเรียกว่า “สินเชื่อบ้านแลกเงิน” หรือที่บางครั้งเรียกว่า “สินเชื่ออเนกประสงค์โดยมีหลักประกันเป็นบ้าน” โดยจะเป็นสินเชื่อที่ผู้นำบ้าน, อสังหาริมทรัพย์ หรือที่ดินไปจำนอง โดยสามารถทำได้ทั้งคนที่เป็นพนักงานประจำ รวมถึงคนที่มีอาชีพฟรีแลนซ์ ก็สามารถขอสินเชื่อบ้านแลกเงินได้ เพียงมีคุณสมบัติครบ

ทำความรู้จักสินเชื่อบ้านแลกเงินคืออะไร?

สินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นอีกหนึ่งรูปแบบของการขอสินเชื่ออเนกประสงค์ โดยที่ผู้กู้จะต้องใช้บ้าน, อสังหาริมทรัพย์ หรือเอาที่ดินเข้าธนาคารเพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกัน ทั้งนี้บ้านที่จะนำไปขอสินเชื่อบ้านแลกเงินนั้น จะต้องเป็นบ้านที่ปลอดภาระการผ่อน หรือเป็นบ้านที่เคลียร์หนี้เป็นที่เรียบร้อยแล้วนั่นเอง ในส่วนของวงเงินสินเชื่อนั้น สถาบันการเงินจะเป็นผู้ประเมินด้วยการพิจารณาจาก มูลค่าของบ้าน รายได้ รวมถึงเงื่อนไขอื่น ๆ จึงจะสามารถอนุมัติวงเงินกู้ได้

หลายคนอาจสงสัยว่า สินเชื่อบ้านแลกเงินและสินเชื่อบ้านต่างกันอย่างไร โดยสินเชื่อบ้านแลกเงินนั้น จะเป็นการเปลี่ยนบ้านเป็นเงิน ด้วยการจำนองบ้าน ซึ่งวงเงินที่ได้ผู้กู้สามารถนำไปใช้ได้ตามอเนกประสงค์ เช่น การนำเงินไปลงทุน นำเงินไปซ่อมแซมบำรุงบ้าน เป็นต้น ส่วนสินเชื่อบ้านนั้น จะเป็นการขอเงินกู้จากธนาคารเพื่อนำไปซื้อบ้านแล้วผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน

บ้านยังผ่อนไม่หมด ขอสินเชื่อบ้านแลกเงินได้ไหม?

อีกหนึ่งปัญหายอดฮิตของสินเชื่อบ้านแลกเงินคือ หากเป็นกรณีบ้านที่ยังผ่อนอยู่และไม่ปลอดภาระหนี้ จะสามารถขอสินเชื่อบ้านแลกเงินได้หรือไม่ คำตอบคือได้ โดยจะมีบางธนาคารที่สามารถอนุมัติสินเชื่อบ้านแลกเงินโดยที่ผู้กู้สามารถนำบ้านแลกเงินโดยที่ไม่จำเป็นต้องปลอดภาระหนี้ ทั้งนี้ผู้กู้ควรเปรียบเทียบและเงื่อนไขต่าง ๆ ก่อนจะเลือกบ้านแลกเงิน ธนาคารไหนดี

ขอสินเชื่อบ้านแลกเงินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

การดำเนินเรื่องเพื่อขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือการขอสินเชื่อที่ดินแลกเงินกับสถาบันการเงิน ผู้กู้จะต้องเตรียมเอกสารเพื่อยื่นกู้ เพื่อให้ง่ายต่อการพิจารณาของธนาคาร และง่ายต่อการผ่านอนุมัติ ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมก็จะมีดังนี้ครับ

• เอกสารสำหรับยืนยันตัวตน ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
• เอกสารยืนยันการมีรายได้ ได้แก่ สลิปเงินเดือนย้อนหลัง, หนังสือรับรองเงินเดือน, รายการเดินบัญชีย้อนหลัง หรือเอกสาร 50 ทวิ กรณีสินเชื่อบ้านแลกเงิน อาชีพอิสระ
• เอกสารยืนยันเจ้าของหลักทรัพย์ ได้แก่ สำเนาโฉนดที่ดิน, หนังสือแจ้งข้อมูลหลักประกัน และรูปถ่ายของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์
• และก็อาจจะมีเอกสารอื่น ๆ อีกที่แต่ละธนาคารจะเรียกเก็บเป็นกรณีไปครับ ซึ่งก็อย่างที่รู้ ๆ กันว่าธนาคารมีหลายธนาคารดังนั้นผมแนะนำให้เข้าไปเช็กผ่าน refinn.com เพราะเขาเป็นเว็บไซต์ที่รวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ของทุกธนาคารไว้ในที่เดียว

สินเชื่อบ้านแลกเงินแบบไม่เช็กภาระหนี้มีไหม?

คำตอบคือ สถาบันการเงินส่วนใหญ่ยังคงต้องตรวจสอบภาระหนี้ (Debt Service Ratio) ของผู้กู้ เนื่องจากเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะประเมินความสามารถในการชำระหนี้ อย่างไรก็ตาม บางบริษัทไฟแนนซ์หรือ Non-Bank อาจมีนโยบายปล่อยกู้ที่ยืดหยุ่นกว่า เช่น สินเชื่อบ้านแลกเงิน ไม่เช็คบูโร แต่ยังคงดูรายได้และความสามารถในการชำระหนี้จากเอกสารประกอบเพื่อพิจารณาคุณอื่น ๆ แทน

ดังนั้นในกรณีที่เป็นผู้กู้ที่ต้องการสินเชื่อบ้านแลกเงินที่ปลอดภาระบ้าน แต่มีภาระหนี้อื่น ๆ ควรเปรียบเทียบข้อเสนอจากสถาบันการเงินหลาย ๆ แห่ง เพื่อพิจารณาเงื่อนไขต่าง ๆ ให้รอบคอบ เพื่อให้ได้วงเงินกู้ที่เหมาะสม ตรงใจมากที่สุด

ขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน ที่ไหนดีที่คุ้มค่าที่สุด?

โดยสรุปแล้ว สินเชื่อบ้านแลกเงินถือว่าเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับใครที่มีบ้าน มีอสังหาปลอดภาระ แต่ต้องการเงินก้อนมาต่อยอด ซึ่งจะเห็นได้ว่าการเตรียมเอกสารและคุณสมบัตินั้นแทบไม่มีความยุ่งยากซับซ้อนมาก และแทบจะเหมือนการขอสินเชื่ออื่น ๆ ขอเพียงคุณมีคุณสมบัติเบื้องต้นที่ครบถ้วน และมีประวัติการเงินที่ดี 

ส่วนใครที่ลังเลว่า จะจำนองบ้านหรือโฉนดที่ดินเข้าธนาคาร ไหนดี หรือต้องการดอกเบี้ยบ้านแลกเงินที่ไม่สูงเกินไป ก็ขอแนะนำอีกครั้งครับว่าให้เข้าไปใช้บริการผ่านเว็บไซต์ Refinn ซึ่งเขาได้รวบรวมโปรโมชั่นบ้านแลกเงินจากทุกธนาคารไว้ในที่เดียว และจะเลือกให้เราเปรียบเทียบเฉพาะธนาคารที่สอดคล้องกับเงื่อนไขของเราครับ ทำให้มีโอกาสผ่านการอนุมัติมากกว่าที่เราจะไปขอสินเชื่อบ้านแลกเงินด้วยตัวเอง